來源：信息時報 2005年12月26日 廣西天華編輯
近日，我市某國有企業(yè)因改制上市向國家交納土地出讓金600多萬元，未按規(guī)定計入固定資產(chǎn)賬戶增加房產(chǎn)原值，被市地稅稽查部門查補房產(chǎn)稅10萬多元。
廣州地稅第二稽查局對某國有企業(yè)進行稅務檢查時發(fā)現(xiàn)，該單位因為公司改制上市的需要，將原不需要交納土地出讓金的用地辦理資產(chǎn)登記，并于2003年補交了土地出讓金約600多萬元，在財務處理時以“無形資產(chǎn)”記賬。根據(jù)會計準則規(guī)定，土地出讓金在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，但竣工驗收后應轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。而根據(jù)房產(chǎn)稅稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價，因此房屋原值應包含所支付的土地出讓金。
因此，該單位補交的600多萬元土地出讓金不應作為無形資產(chǎn)入賬，而應作為“固定資產(chǎn)”增加房產(chǎn)原值，并補繳房產(chǎn)稅。稅務稽查部門按照上述政策規(guī)定，要求該企業(yè)補交2003~2004年共10萬多元房產(chǎn)稅。
目前，企業(yè)的房產(chǎn)原值記載存在以下兩種情況：一是國有老企業(yè)，原用地不用交納土地出讓金，房產(chǎn)原值未包含土地價值；二是房產(chǎn)原值已經(jīng)包含土地價值，如新購的商品房、經(jīng)評估并按評估價格記載的房產(chǎn)原值以及已補交土地出讓金并記入房產(chǎn)價值的房屋。
廣州地稅提醒納稅人，企業(yè)在給已經(jīng)建好的房屋補交土地出讓金時，應及時增加賬面房產(chǎn)原值，同時在申報期內(nèi)向地稅部門進行納稅申報，自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值，按1.2%的稅率計繳房產(chǎn)稅。
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